2017. augusztus 28.

Békebeli polgári lakást venni, erős idegrendszerrel megáldottak extrém sportja....de megéri!!!!

Szerencsére nem vagyok egyedül azzal a véleménnyel, hogy egy régi polgári lakásban élni semmivel sem összehasonlítható életforma. Ilyenben laktak a nagyszüleim, ilyenben nőttem fel és ilyenben lakunk most is...és ami a legszerencsésebb dolog, hogy megrendelőim jelentős része is azok közül kerül ki, akik nem riadnak vissza egy ilyen típusú lakás buktatóitól... Mert azért valljuk be, van néhány nehézség amivel meg kell küzdeni, ha egy ilyen lakást választotok, legfőképp, ha olyanba szerettek bele, ahol a felújítást az utóbbi ötven éveben, legjobb esetben is egy  a tisztasági festés jelentette..
Merthogy ezeknek a lakásoknak a kiválasztása inkább szerelem, mint ésszerű döntés.
Ennek ellenére azért van néhány dolog amiben érdemes kicsit észnél lenni...

Mire érdemes  mindenképp odafigyelni?
  • a lakás tulajdonviszonyai - ezek a lakások sokszor leválasztottak és van, hogy évtizedek óta nem sikerült tisztába tenni a tulajdoni lapokon a valós állapotokat
  • milyen a környék és nem utolsó sorban a közvetlen környezet/szomszédok - ezen soha nem tudtok változtatni és a legszebb lakás sem fogja tudni feledtetni az ezzel járó kellemetlenségeket
  • a ház műszaki/esztétikai állapota - mindenképp beszélni kell a közös képviselővel, hogy milyen munkálatokat végeztek már el és mi az amit terveznek a házban. A legfontosabbak a közmű vezetékek állapota. A gázvezetékeket szerencsére mostanság elég sok helyen cserélik, mert a Gázművek bármilyen kis hibát talál, nemes egyszerűséggel lezárja a gázt - legyen akár mínusz 20 fok - és addig vissza sem kapcsolja, amíg a ház ki nem cserélteti a vezetékeket. Az Elmű nem ilyen szigorú, de hiába újítjátok fel a vezetékeket a lakásban, ha a ház vezetékei nem bírják el a felújítás során beszerelt nagyfogyasztókat...
  • Ha műemlék vagy műemlék jellegű besorolás alá esik a ház izgalmas hetek/hónapok elé néztek, mivel mindent engedélyeztetni kell a műemlékvédelemmel... Ez néha idegőrlő feladat és mindenképp érdemes egy ebben jártas építészt bevonni a tervezésbe. 
  • Ha nem műemlék a ház, a hivatalos álláspont az, hogy  a tartószerkezetet nem érintő változtatásokat csak bejelenteni kell, de ha bármi olyasmire készültök ami tartószerkezetet érint, akkor azt engedélyköteles.
  • Ha falakat is mozgatni szeretnétek mindenképp kérjetek statikai szakvéleményt. Ennek nem igazán jelentős a költsége, de a régi építésű házaknál időnként igazán izgalmas megoldásokra bukkanhat az ember.
  • Bármennyire is bizonygatja az ingatlanközvetítő, hogy az elektromos rendszer rendben van, az esetek nagy többségen - egy szemmel láthatólag felújításra érett lakásban - a villanyvezetékeket ki kell majd cseréltetnetek. Sokszor csak részlegesen vannak kicserélve ami a nem túl szerencsés...
  • A fűtésrendszer  és a kazán cseréjére is valószínűleg számítani kell. Minél alacsonyabb szintjén van az épületnek a lakás, annál nagyobb költségre számíthattok, mivel a kéményt bélelni kell.  Mivel most már csak kondenzációs kazán szereltethető fel, így ez is megdobja a költségeket.
  • Már a kiválasztásnál érdemes szakember (építész, lakberendező vagy kivitelező) segítségét kérni, hisz egészen más szemmel nézik, mint az elfogult leendő tulajdonos.
  • Ha a térszervezésen változtatni szeretnétek, jól gondoljátok át. Nem véletlenül szerveződtek a kiszolgáló helyiségek (konyha, fürdő, kamra..stb.) a lichthof köré.... a természetes szellőzés mindenképp jót tesz ezeknek a helyiségeknek..lehet, hogy eleink nem voltak annyira hülyék..
Még annyit tanácsolnék, hogy aki azt fontolgatja, hogy az ablakokat műanyagra cseréli, a gyönyörű két vagy több szárnyú ajtókat lecserélteti vagy nem érzi, hogy a rozetták, gipszstukkók beleillenek az elképzeléseibe, esetleg megfordul a fejében, hogy laminált parkettát rakat, az inkább ne válasszon ilyen lakás típust!
Akiben viszont nincsenek ilyen gondolatok azokat ne riassza el a "hujjogásom"!! Ezek csak információk, amikkel jó ha tisztában vagytok, de egyik sem olyan megoldhatatlan feladat, ami miatt érdemes lenne lemondani egy ilyen lakás hangulatáról!!...vagy forduljatok hozzám, ha elbizonytalanodtok! :)

Ahogy az a megrendelőm aki egy ilyen lakást vásárolt...



...és most tartunk a legelborzasztóbb állapotnál, amikor szinte elképzelhetetlen, hogy egyszer, a nem is olyan távoli jövőben, olyan hangulat lesz a lakásban, mint amit az alsó képeken összeraktam..pedig DE!!! ...és ezt a tapasztalat mondatja velem.. :)



Vagy egy másik folyó ügyemnél, ahol a boltíves veranda volt az ami eldöntötte, hogy ez a lakás lesz a kiválasztott... most egy picit kevéssé hangulatos....de majd egyszer...!!!

De nem egy példa van rá, hogy mennyire friss, kortárs, mai otthon lehet egy ilyen lakás...
 
 
 
 
 
 
 
 
 
fotók: Wein Krisztina, Pinterest

Nincsenek megjegyzések:

Megjegyzés küldése