Merthogy ezeknek a lakásoknak a kiválasztása inkább szerelem, mint ésszerű döntés.
Ennek ellenére azért van néhány dolog amiben érdemes kicsit észnél lenni...
Mire érdemes mindenképp odafigyelni?
- a lakás tulajdonviszonyai - ezek a lakások sokszor leválasztottak és van, hogy évtizedek óta nem sikerült tisztába tenni a tulajdoni lapokon a valós állapotokat
- milyen a környék és nem utolsó sorban a közvetlen környezet/szomszédok - ezen soha nem tudtok változtatni és a legszebb lakás sem fogja tudni feledtetni az ezzel járó kellemetlenségeket
- a ház műszaki/esztétikai állapota - mindenképp beszélni kell a közös képviselővel, hogy milyen munkálatokat végeztek már el és mi az amit terveznek a házban. A legfontosabbak a közmű vezetékek állapota. A gázvezetékeket szerencsére mostanság elég sok helyen cserélik, mert a Gázművek bármilyen kis hibát talál, nemes egyszerűséggel lezárja a gázt - legyen akár mínusz 20 fok - és addig vissza sem kapcsolja, amíg a ház ki nem cserélteti a vezetékeket. Az Elmű nem ilyen szigorú, de hiába újítjátok fel a vezetékeket a lakásban, ha a ház vezetékei nem bírják el a felújítás során beszerelt nagyfogyasztókat...
- Ha műemlék vagy műemlék jellegű besorolás alá esik a ház izgalmas hetek/hónapok elé néztek, mivel mindent engedélyeztetni kell a műemlékvédelemmel... Ez néha idegőrlő feladat és mindenképp érdemes egy ebben jártas építészt bevonni a tervezésbe.
- Ha nem műemlék a ház, a hivatalos álláspont az, hogy a tartószerkezetet nem érintő változtatásokat csak bejelenteni kell, de ha bármi olyasmire készültök ami tartószerkezetet érint, akkor azt engedélyköteles.
- Ha falakat is mozgatni szeretnétek mindenképp kérjetek statikai szakvéleményt. Ennek nem igazán jelentős a költsége, de a régi építésű házaknál időnként igazán izgalmas megoldásokra bukkanhat az ember.
- Bármennyire is bizonygatja az ingatlanközvetítő, hogy az elektromos rendszer rendben van, az esetek nagy többségen - egy szemmel láthatólag felújításra érett lakásban - a villanyvezetékeket ki kell majd cseréltetnetek. Sokszor csak részlegesen vannak kicserélve ami a nem túl szerencsés...
- A fűtésrendszer és a kazán cseréjére is valószínűleg számítani kell. Minél alacsonyabb szintjén van az épületnek a lakás, annál nagyobb költségre számíthattok, mivel a kéményt bélelni kell. Mivel most már csak kondenzációs kazán szereltethető fel, így ez is megdobja a költségeket.
- Már a kiválasztásnál érdemes szakember (építész, lakberendező vagy kivitelező) segítségét kérni, hisz egészen más szemmel nézik, mint az elfogult leendő tulajdonos.
- Ha a térszervezésen változtatni szeretnétek, jól gondoljátok át. Nem véletlenül szerveződtek a kiszolgáló helyiségek (konyha, fürdő, kamra..stb.) a lichthof köré.... a természetes szellőzés mindenképp jót tesz ezeknek a helyiségeknek..lehet, hogy eleink nem voltak annyira hülyék..
Akiben viszont nincsenek ilyen gondolatok azokat ne riassza el a "hujjogásom"!! Ezek csak információk, amikkel jó ha tisztában vagytok, de egyik sem olyan megoldhatatlan feladat, ami miatt érdemes lenne lemondani egy ilyen lakás hangulatáról!!...vagy forduljatok hozzám, ha elbizonytalanodtok! :)
Ahogy az a megrendelőm aki egy ilyen lakást vásárolt...
...és most tartunk a legelborzasztóbb állapotnál, amikor szinte elképzelhetetlen, hogy egyszer, a nem is olyan távoli jövőben, olyan hangulat lesz a lakásban, mint amit az alsó képeken összeraktam..pedig DE!!! ...és ezt a tapasztalat mondatja velem.. :)
Vagy egy másik folyó ügyemnél, ahol a boltíves veranda volt az ami eldöntötte, hogy ez a lakás lesz a kiválasztott... most egy picit kevéssé hangulatos....de majd egyszer...!!!
De nem egy példa van rá, hogy mennyire friss, kortárs, mai otthon lehet egy ilyen lakás...
fotók: Wein Krisztina, Pinterest